和歌山市満屋に、子育て世代にぴったりの新しい分譲地が誕生！
周辺には、お子様がのびのびと遊べる公園が複数点在。休日には家族でピクニックを楽しんだり、体を動かしてリフレッシュしたりと、笑顔あふれる時間を過ごせます。また、子育て世代〜どのような年齢層でも快適に暮らせるエリアです。
お子様の成長をすぐそばで見守りながら、家族みんなが心ゆくまで楽しめる環境で新生活を始めませんか？
紀の川河口に広がる緑地公園エリアには、さぎのせ公園をはじめ、第一緑地ドッグラン、せせらぎ公園、第八緑地などが点在。
芝生広場やグラウンド、ドッグラン、サイクルロードなども整備され、散歩やピクニック、サイクリング、季節のハゼ釣りなども楽しめる自然豊かなスポットです。老若男女問わず、日常的に訪れたくなる心地よいエリアです。
地元の農産物やグルメが楽しめる直売所やレストラン、BBQ施設を備えた道の駅。
季節の移ろいを感じながら自然の中で遊べる広場や小川もあり、子どもから大人まで一日中楽しめる体験型の公園です。
地域最大級の大型ショッピングモールで、ファッション、日用品、食品スーパー、グルメ、エンターテイメントまで、多くの専門店が集結しています。日々の買い物はもちろん、週末には、シネマで最新映画を楽しんだり、多彩な飲食店で食事をしたりと、ご家族やご友人と一日中楽しむことができます。
周辺には病院や大学など公共施設も充実しており、暮らしの安心にもつながります。
駅近くで、仕事帰りにスーパーに立ち寄ったりと、時間を有効に使えます。週末は、近くの緑地公園でピクニックや散歩を楽しみ、家族でゆったり過ごすことができます。
教育施設
| 和歌山市立小倉小学校 | 徒歩10分 |
|---|---|
| 和歌山市立高積中学校 | 徒歩34分 |
| 小倉保育所 | 徒歩10分 |
お買い物施設
| セブンイレブン和歌山下三毛店 | 徒歩15分 |
|---|---|
| 万代 紀伊川辺店 | 車8分 |
| エバーグリーン和佐店 | 車8分 |
その他
| 和歌山小倉郵便局 | 徒歩4分 |
|---|
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。※情報は2025年9月時点の内容です。
JR和歌山線「紀伊小倉」駅まで徒歩7分！和歌山市の中心部に位置する主要な駅「和歌山」駅へは15分でアクセス可能です。
日々の通勤・通学だけでなく、週末のお出かけまで、気軽に外出ができます。
※交通所要時間は通勤時（平日午前７時）のもので、時間帯により多少異なります。所要時間に待ち時間を含みます。ジョルダン乗換案内調べ。※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※情報は2025年9月時点の内容です。
ジュネス和歌山 ポートヴィラージュ小倉（14区画）
| 号地 | 有効面積 | 土地価格 | |
|---|---|---|---|
| 1号地 | モデルハウス | ||
| 2号地 | ご成約いただきました | ||
| 3号地 | 163.36㎡ （49.41坪） |
640万円 | |
| 4号地 | 164.25㎡ （49.68坪） |
610万円 | |
| 5号地 | モデルハウス | ||
| 6号地 | 171.93㎡ （52.00坪） |
630万円 | |
| 7号地 | ご成約いただきました | ||
| 8号地 | ご成約いただきました | ||
| 9号地 | ご成約いただきました | ||
| 10号地 | ご成約いただきました | ||
| 11号地 | ご成約いただきました | ||
| 12号地 | ご成約いただきました | ||
| 13号地 | ご成約いただきました | ||
| 14号地 | ご成約いただきました | ||
モデルハウス
1号地 -平屋-
プライバシーを重視した、
お洒落でシャープな外観。
いつまでも飽きないシャープなフォルムと高い気密性能。
プライバシーを守る玄関から続くのは、20帖超の開放的なLDK。考え抜かれた収納と動線が、美しく機能的な暮らしを叶え、家族に永続的な安心を届けます。
駐車２台可 3LDK FCL+WIC
#各居室収納 #WIC #FCL
#LDK20帖以上 #ソラエネスマート搭載
敷地面積 171.10㎡（51.75坪）
延床面積 82.24㎡（24.87坪）
１階床面積 82.24㎡（24.87坪）
※上記記載の家具・家電等はプランには含まれておりません。また、設計上の都合により、建具等の形状・サイズが変更になる場合があります。予めご了承ください。
5号地
-ご成約済み-
回遊動線と快適な外活ができる
平屋ベースの家
洗面室からウォークスルークローゼットを抜ける回遊動線が、忙しい毎日を快適にする平屋ベースの家。
リビングと繋がるウッドデッキで気軽に外活を楽しめます。小屋根裏をはじめ豊富な収納が、すっきりと美しい暮らしをサポートします。
小屋裏収納 駐車3台可 3LDK ウッドデッキ
#各居室収納 #パントリー #リネン庫
#LDK18帖以上 #ソラエネスマート搭載
敷地面積 168.50㎡（50.97坪）
延床面積 113.23㎡（34.25坪）
１階床面積 66.86㎡（20.22坪）
２階床面積 46.37㎡（14.02坪）
※上記記載の家具・家電等はプランには含まれておりません。また、設計上の都合により、建具等の形状・サイズが変更になる場合があります。予めご了承ください。
物件概要
基本情報
| 物件名 | ジュネス和歌山 ポートヴィラージュ小倉 |
|---|---|
| 総区画数 | 全14区画 |
| 所在地 | 和歌山市満屋23番8 他 |
| 交通 | JR和歌山線「紀伊小倉」駅 徒歩約7分 |
| 学校区 | 小倉小学校/高積中学校 |
| 前面道路幅 | 約6.0m～約6.2ｍ |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 60％ |
|---|---|
| 容積率 | 200％ |
| その他制限 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | - |
| 設備 | オール電化／浄化槽 |
| 開発許可番号 | - |
土地について
| 土地権利 | 所有権 |
|---|---|
| 物件種別 | 建築条件付き宅地 |
| 販売価格 | 490万〜739万円 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 土地面積 | 163.36㎡（49.41坪）～171.93㎡（52.00坪） |
| 私道負担 | なし |
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 応相談 |
| 取引態様 | 代理 |
| 備考 | 建築条件： 土地売買契約後3ヶ月以内に売主又は代理人の指定する建築業者と建築請負契約を結ぶことを停止条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は白紙となり、受領した金額は全額無利息で返還いたします。 |
新築一戸建てについて
| 該当区画 | ジュネス和歌山 ポートヴィラージュ小倉 １・5号地 |
|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て |
| 販売価格 | 2,980万〜3,080万円 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積 | 168.50㎡（50.97坪）～171.10㎡（51.75坪） |
| 私道負担 | なし |
| 建物面積 | 82.24㎡（24.87坪）〜113.23㎡（34.25坪） |
| 間取り | 3LDK |
| 構造 | 木造２階建て・木造1階建て |
| 建築確認 |
１号地 土地面積171.10㎡／建物面積82.24㎡ 建築確認番：第R06確認 建築近確 0002667号 令和7年2月25日 築年月：令和7年8月完成 5号地 土地面積168.50㎡／建物面積113.23㎡ 建築確認番号：第R04確認 建築近確 0002802号 令和5年1月19日 築年月：令和5年6月完成 |
|---|---|
| 備考 | 当モデルハウスはガス設備あり（プロパン） |
| 広告有効期限 | 2025年10月12日 | 情報更新日 | 情報提供より8日以内に更新 | 次回更新予定日 | 2025年9月19日 |
|---|
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