PROBLEMS
こんなお悩みありませんか？
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知りたい
将来いくらで売れるのか
知っておきたい -
現金がいる
急いで現金がいるので
とにかく早く売りたい -
処分したい
処分したいがまだ
ローンが残っている -
管理できない
所有している建物の
管理ができなくなった -
引っ越す
自宅を引っ越しまでに
売却したい
泉州ホーム売却の強み
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不動産の専門知識を有した当社の営業部隊が、常にお客様視点に立ち、大切な不動産の迅速な売却をお手伝いします。
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毎週発行の新聞折り込みチラシ・ポータルサイトへの掲載など各メディアへ広告を打ち、好条件での売却を実現します。
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地元密着ならではの土地勘と豊富な実績による正確な査定を行なうとともに、お客様にメリットのある販売・買取計画をご提案します。
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遺産分割・相続税の計算・資産の評価・登記など、多岐に渡る手続きを提携の司法書士とともにワンストップで対応します。
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効率的な節税対策、提案が可能な、提携の税理士をご紹介いたします。
HOW TO SELL
安心の売却方法
当社の不動産売却は、3カ月で必ず売れる買取保証システム付き！
不動産の販売を開始した後、買主様が見つかればそのまま「仲介」での売却となり、
3カ月の間に買主様が見つからなければ、当社で「買取」させていただきます。
確実に売却できるため、売れなければそこに住み続けなければいけない
という制約がなく安心して売却活動を行うことができます。
※一部の物件でお取り扱いができない場合がございます。
ご了承ください。
FLOW
売却の流れ
- 仲介での売却
- 買取での売却
仲介での売却とは
当社が買主を募り、売却活動を行います。
個人間でのトラブルがないよう、諸条件を整備した上で安心のお取引をサポートいたします。
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step1
売却相談
Sale consultation不動産を売却する目的や動機、お客様のご要望、条件などをお聞かせください。
その内容をもとに、お客様に合った売却プランをご提案します。
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step2
査定・物件の調査
Assessment / Property Survey査定を行い、不動産の現在の
価格相場をお伝えします。
より適正価格を把握するため、
対象不動産の調査を行います。
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step3
媒介契約
Conclusion of intermediary contract正式に不動産売却をご決断されましたら、媒介契約を締結します。
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step4
売却活動の開始
Start of sale activity売却活動を開始します。
ポータルサイトへの積極的な掲載、毎週発行の新聞折り込みチラシによる情報発信など、
幅広い方法で対象不動産の売却を
バックアップします。
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step5
売買契約（仲介/買取）
Conclusion of sales contract購入希望者あり(仲介)
購入希望者が見つかりましたら、
価格や条件などを説明しながら交渉を
進めます。 双方で合意に至れば売買契約を
締結します。購入希望者なし(買取)
購入希望者が見つからなくても大丈夫！
買取保証システムにより、
当社が買取させていただきます。
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step6
引渡しの準備
Preparation for delivery買主様に引き渡すため、公共料金の清算や
引越しなどを済ませておきます。
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step7
残金受取・引渡し
Receiving and delivering the balance買主様から残代金を受領します。
その後、建物に付随するすべての鍵を買主様に引き渡したら、売却手続きの完了です。
買取での売却とは
当社が買主となり、お客様から直接買い取ります。
当社が売り主様から直接不動産を買い取るため、仲介手数料が一切不要です。
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step1
売却相談
Sale consultation不動産を売却する目的や動機、お客様のご要望、条件などをお聞かせください。
その内容をもとに、お客様に合った売却プランをご提案します。
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step2
査定・物件の調査
Assessment / Property Survey査定を行い、不動産の現在の
価格相場をお伝えします。
より適正価格を把握するため、
対象不動産の調査を行います。
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step3
売買契約（買取）
Conclusion of sales contract価格や条件などをご説明し、
当社とお客様で合意に至れば売買契約を
締結します。
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step4
引渡しの準備
Preparation for delivery買主様に引き渡すため、公共料金の清算や
引越しなどを済ませておきます。
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step5
残金受取・引渡し
Receiving and delivering the balance買主様から残代金を受領します。
その後、建物に付随するすべての鍵を買主様に引き渡したら、売却手続きの完了です。
売却に関して不安なことがあれば
経験豊富なスタッフが
サポート！
「売却価格はいくらに設定したらいいか」「室内のリフォームはした方がいいのか」
、「販売期間はどのくらいにしたらいいか」など、
売却に関して分からないことがあれば、些細なことでもお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフが
お客様の疑問にお答えします！
FAQ
売却に関するよくあるご質問
Q査定価格はどうやって決まるんですか？
A「物件情報」「周辺の相場」などのデータ情報に加え、近隣環境や建設予定など様々な項目を調査した上で金額を算出します。泉州ホームではその価格に至った理由をきちんとご説明させていただいております。
Q住宅ローンの残りがあっても売却できますか？
A問題ありません。
買い替えの場合多くの方が現在の住宅ローンを完済前に買い換えされています。残債を含めた買い替えローンを利用したり、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用する方法などがございますので、査定時にご相談ください。
Q近所に知られずに売却活動をしたいのですが…
Aインターネット広告は興味のある人以外の目に触れづらいため、インターネットで売却活動することをお勧めします。
また、当社のネットワークを利用して購入希望者をご紹介させていただくことも可能です。
Q高く売るにはリフォームした方いいですか？
A一般的に築20年を超える物件の場合、リフォームした方が早く、高く売れるケースが多いと言われています。
ただしリフォーム箇所によっては投じた費用分を上乗せして回収できるかどうかは分かりませんので、査定時にご相談ください。
Q査定価格で売らないといけませんか？
A必ずしも査定価格で売る必要はありません。
周辺の相場や長年のノウハウをもとに適正と思われる価格を算出していますが、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。
最終的には、お客様ご本人が売り出し価格を決めることになりますので、ご相談ください。
Q新聞折込やインターネットへの広告費用は誰が負担しますか？
Aすべて泉州ホームが負担します。
売主様の負担はありませんのでご安心ください。
Q売れなくても費用はかかりますか？
A基本的に費用は発生しません。
ただし例外として、媒介契約締結後に契約内容に反した形で売却を取り下げると手数料がかかる場合があります。
ご不明な点はスタッフまでお尋ねください。
Q住みながら売却活動は行えますか？
A可能です。
住みながら売却活動を行う方が多数です。その場合は、購入希望の方が見学に来た際の対応が必要となります。
ご相談・不動産査定は無料です！
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